Вчера в Госдуму внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в части введения института ипотечного страхования)».

Законопроект разработан депутатами ГД Н.Бурыкиной, В.Резником, Д.Савельевым и др., с целью повышения доступности ипотечных кредитов для граждан за счет введения в систему ипотечного жилищного кредитования механизмов страхования ответственности заемщика от риска неисполнения ипотечного договора, а также финансового риска кредитора по ипотеке от возникновения убытков, вызванных недостаточностью денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Институт ипотечного страхования позволит снизить размер потерь при обращении взыскания на заложенное имущество как со стороны заемщика, так и со стороны кредитора, считают авторы законопроекта.

Законопроект определяет выгодоприобретателей по каждому из видов договоров ипотечного страхования, момент наступления страхового случая по договорам ипотечного страхования, порядок уведомления сторон о наличии договоров ипотечного страхования, порядок осуществления страховой выплаты при наличии одновременногодоговора ипотечного страхования заемщика и договора ипотечного страхования кредитора, определение сроков, на которые может быть заключен договор ипотечного страхования.

Предлагается установить процентное соотношение страховых сумм от основной суммы долга: - минимальный размер страховой суммы при осуществлении ипотечного страхования в размере 10 процентов от суммы обеспеченного ипотекой обязательства; - максимальный размер страховой суммы по договору ипотечного страхования заемщика - 50 процентов от основной суммы долга, так как для обеспечения надлежащей защиты заемщика необходимо установить уровень страховой защиты на сопоставимом уровне, при этом следует ограничить максимальный размер ответственности с целью снижения расходов заемщика.  

При этом законодатели отмечают, что избыточное страховое покрытие несет большую защиту для заемщика, но не сопровождается соответствующим приростом тарифа.

Таким образом, предлагаемые законопроектом меры, с одной стороны, позволят снизить требования банков к размеру первоначального взноса заемщиков без одновременного принятия на себя дополнительных рисков, говорится в пояснительной записке.