Депутат А.В.Четвериков внес в Госдуму проект федерального закона "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В настоящее время тысячи хозяйствующих субъектов находятся в процедуре банкротства, в ходе которой имущество должника, в том числе заложенное имущество, реализуется с публичных торгов. Некоторые территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по мнению автора законопроекта, считают иначе и применяют практику переносов ипотеки на приобретателя.

Данные факты подтверждается имеющимися в судебной практике процессами, а также специальными разъяснениями Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

Правовая позиция государственных регистрирующих органов сводится к отсутствию в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" четкого указания на порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае продажи заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Ошибочность данной позиции регистрирующих органов подтверждается также Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", пунктом 12 которого разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, приводит к прекращению права залога в силу закона.

Абсурдность применяемой регистрирующими органами практики переносов залога на покупателя имущества состоит в том, что в случае если бы имущество банкротов реализовывалось с сохранением прав залога, то процедуры банкротства никогда бы не были реализованы, т.к. не нашлось бы желающих покупать имущество, которое остается в залоге и покупатель не может им распоряжаться в полной мере, а вместо этого получает бремя обязательств предыдущего собственника.

Законопроектом предлагается статью 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" дополнить пунктом 1.2 следующего содержания: "1.2. В случае продажи заложенного имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.".