Ситуация такова: квартира, которую я хочу продавать, приватизирована в 1996 году – по 1/2 части у меня и мужа. Сейчас мы с ним разведены. В декабре 2011 года по решению суда прошла переприватизация квартиры и в число собственников включены трое моих детей. Сейчас собственников 5 – у каждого по 1/5 части. После продажи этой квартиры, бывший муж забирает свою 1/5 часть, старший сын забирает свою 1/5 часть, а мы с дочерью и младшим сыном объединяем свои 3 доли для покупки новой квартиры, которую я буду оформлять на себя, в свою собственность. Младшему в августе исполняется 18 лет, поэтому планировали продажу сразу после совершеннолетия, так как хотим сменить место жительства. Так как после выплаты долей бывшему мужу и старшему сыну остается не очень внушительная сумма, то, естественно, дорога каждая копейка, чтобы постараться купить достойное жилье. Поэтому, когда я узнала о подоходнем налоге с продажи 3-х долей, возникших после переприватизации, я серьезно задумалась, что делать дальше. Правильно ли я понимаю, что после продажи квартиры в этом году, возникнет подоходный налог, в 13% от суммы 3-х долей, которыми владеют мои дети менее трех лет? Т.е, если мы продадим квартиру, например, за 2300000 руб, то с этого объекта берется следующий подоходный налог: 2300000 – 1000000 = 1300000 * 13% = 169000 руб, и эта сумма будет делиться на троих собственников, у которых этот налог возникает, т.е, по 56333 руб на каждого ребенка. Извините, что пишу подробно, но хочу, чтобы Вы поняли ход моих мыслей, может я заблуждаюсь, чего-то недопонимая. Таким образом, после продажи и выплаты долей бывшему мужу и старшему сыну, останется сумма: 2300000 – (2*460000(1/5 от суммы проданной квартиры))= 1380000руб. Эта та сумма, на которую я могу рассчитывать для покупки нового жилья. И из нее придется вычесть 112666 руб подоходнего налога на две доли младшего сына и дочери. Т.е 1380000 – 112666 руб= 1267334руб. Эта та сумма, которая останется после вычета налогов. Вопросы, которые возникли в данной ситуации: После продажи, я планирую покупку нового жилья как можно скорее, чтобы в этом же 2013 году преобрести новое жилье. Могу ли я использовать вычет при покупке жилья для взаимозачетов одного календарного года по продаже и покупке жилья? Например, таким образом, продав за 2300000 руб и купив за 1380000 (не оставляя 112666 руб на налоги) произвести такой взаимозачет: 2300000 – (1000000+ 1380000)= 0 руб. Я в данный момент временно не работающий человек и возможно до преобретения нового жилья и переезда в другую местность – работать не буду. Предоставляется ли неработающему человеку вычет при покупке жилья или это пустые надежды и лучше заплатить налоги с продажи квартиры, чтобы не иметь потом проблем? Как оформляется декларация в случае продажи квартиры с несколькими собственниками, как в нашей ситуации? Каждый будет сдавать свою декларацию? Например, дети будут сдавать декларацию каждый по своей доле? 2300000 – 1000000= 1300000*13% =169000:3= 56333руб – подлежит выплате каждому и он это отражает в своей декларации? Мы с бывшим мужем сдаем свои декларации без выплаты налога? Или можно сдать общую декларацию, как ее заполнять тогда?И при покупке жилья могу ли я и как отразить в своей декларации взаимозачеты по налоговым вычетам: продажа-покупка? И возможно ли в данной ситуации разрешить этот вопрос, не привлекая дочь и младшего сына к составлению декларации? Как это все правильно сделать, мне непонятно?