У нас с мужем в совместной собственности 1-комнатная квартира, взятая в ипотеку. Оформили документы на частичное погашение ипотеки материнским капиталом. При этом у нотариуса было составлено обязательство о выделении нами долей своим детям в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Но мы планируем эту квартиру продавать, она всего 21 кв.м общей площади и приобретать квартиру большей площади. Подскажите, как нам это сделать? Можем ли мы составить договор купли-продажи, в котором оплата будет частично в банк в качестве погашения оставшейся ипотеки, частично нам наличкой (либо на счет). Но тогда как нам выделять доли детям? Квартира сразу и погашается в банке и продается. Разрешат ли органы опеки такую сделку? Какое наказание предусмотрено законом в случае не выделения нами долей детям именно в этой квартире при условии, что мы их выделим в новой (большей по площади) квартире. И каким органом это вообще контролируется?