Здравствуйте! Мы подобрали для покупки дом, заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи, действующий 3 месяца. Выставили свою квартиру на продажу, но так как дом старый, мы не нашли покупателей в течение срока договора. Продавец продлевать предварительный договор отказывается, но также отказывается вернуть задаток в размере 20 000 руб. Написали заявление в милицию, нам в возбуждении уголовного дела отказали. Можно ли добиться возврата через суд? Можно ли вернуть задаток, если мы не смогли продать квартиру в течение срока действия предварительного договора купли-продажи?