Есть 2хком квартира в Москве. Два собственника-сёстры по отцу. На данный момент все родственники, которые имели отношения к данной квартире умерли. Собственница 1/2доли женщина 40лет. собственница другой 1/2доли девочка 14лет. она с 2х лет сирота, но у нее есть опекунша. с которой она проживает в другом месте(не в продаваемой квартире)женщина-продавец продает мне 1/2доли по ДКП. но в рег.палате дали отказ и сказали, что в органах опеки дали отказ.Риелтор женщинны-продавца предлагают мне "купить" 1/2доли по договору дарения.ВОПРОСЫ: (если всё-таки покупать по договору Дарения. т.к. вариант очень хороший, т.к. опекунша девочки сказала, что по достижению совершенолетия они продадут вторую долю, т.е. долю девочки)1. Как правильно написать расписку женщине-продавцу, якобы она брала у меня в долг сумму, равную стоимости 1/2доли.2. как правильно составить вторую расписку(приложение к первой), о том, что ей принадлежит 1/2доли в 2х ком квартире и она является залогом. И в случае неотдачи долга, она мне отдает свою долю в квартире, принадлежажей ей на правах наследства.3. Как эти две расписки связать между собой и правильно составить?4. Какие соглашения еще нужны? Если есть всё-таки намерение купить долю и не остаться потом без денег и жилья?5. И кто может оспорить договор дарения, к примеру, может ли оспорить девочка по достижению 18летия?6. Как одаряемый, я должна буду заплатить 13процентов, может подойти кадастровый паспорт, где указына не рыночная стоимость жилья, а стоимость БТИ? Или стоимость в кадастровом плане не прописывается?