Уважаемый Юрий!Вы не правы. И свои права вашей маме прийдется отстаивать в суде.Финансисты непреклонны в своем отношении к уплате НДФЛ с доходов нерезидентов от продажи имущества в РФ - такие доходы (например, от продажи недвижимости):- мало того, что облагаются по ставке 30%;- так еще к ним нельзя применить ни фиксированный имущественный вычет (1 млн руб. по недвижимости и 250 тыс. руб. по другим видам имущества), ни вычет расходов на покупку такого имущества (!).То есть российское государство с полным правом заберет у вашей мамы почти треть выручки от продажи имущества, даже если для нее это была продажа с убытком.(Письмо Минфина России от 11.10.2010 N 03-04-06/6-248, Пункт 3 ст. 224 НК РФ).Минфин ссылается на положения НК РФ - имущественные вычеты действительно положены только резидентам, чей доход облагается по ставке 13% (Пункт 4 ст. 210, ст. 220 НК РФ). И доказать, что НДФЛ должен облагаться только чистый доход от продажи (то есть за вычетом расходов (Статья 41 НК РФ), пострадавшая сможетт, скорее всего, только в суде.Но однако, пути решения ее проблемы имеются.Для наиболее полной консультации вы можете записаться на личный прием по телефону, указанному на сайте.Адвокат Токунова Г.А.
Ошибка
налог при продаже квартиры нерезидентом
Добрый день. Моя мама гражданка России и постоянный житель Канады. В России не была уже несколько лет. Ей надо продать свою квартиру в России которой она владеет 10 лет. Должна ли она платить 30% налог как нерезидент России? Имеет ли она право воспользоваться \"Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Канады об избежании двойного налогообложения\" статьей 24 часть 1 \"Недискриминация в отношении налогообложения\" которая гласит \"Лица с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся государстве не должны подвергаться в другом Договаривающемся государстве иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом государстве при тех же обстоятельствах.\" Согласно этой статье, она является \"Лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся государстве (Канада)\" и не должна подвергаться \"в другом Договаривающемся государстве (России) иному или более обременительному налогообложению или любому связанному с ним обязательству чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться лица с постоянным местопребыванием в этом другом государстве (России) при тех же обстоятельствах\". Поскольку \"лица с постоянным местопребыванием в этом другом государстве (России) при тех же обстоятельствах\" имеют право на налоговуй вычет равный всей стоимости квартиры и этот вычет не зависит от \"гражданского статуса или семейных обязательств\" (условие этой статьи) то получается что она не должна платить 30% налог. Прав ли я? Если нет, то в чем моя ошибка? Если прав, то что моей маме надо будет делать если налоговая потребует заплатить 30% налог.Огромное спасибо!Юрий
