Добрый день! Требуется консультация по жилищному вопросу. Ситуация такая: 2-ух комнатная квартира, общая площадь 41 кв.м, являемся очередниками района с 1989 года. В квартире зарегистрировано 5 человек: я, мама, папа, брат и на доле брата зарегистрирован его несовершеннолетний сын. В 2008 г. мой брат по программе социальная ипотека приобрёл двухкомнатную квартиру на себя и на свего сына. Мы про это ничего не знали, узнали только в 2009 году совершенно случайно, когда пошли обновлять документы в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы,где нам сказали, что у нас переизбыток площади и нас будут снимать с очереди (то есть,отстояв более 20 лет в очереди — я, мама и папа ничего не получим!!!). Мы были в шоке, стали разбираться, никакие документы в Управлении Департамента нам не давали, прогоняли, разговаривали по-хамски, в итоге мы подали в суд на моего брата о признании договора социальной ипотеки недействительным. Решение суда было таким: в иске отказать, но при этом в решении судья указала, что у моего брата обязательств перед моей семьёй нет, но есть обязательства только перед Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы. Оказывается (и это просто удивительно, а скорее прослеживаются коррупционные действия должностных лиц) в распоряжении префекта "забыли" указать, что квартира моему брату и его несовершеннолетнему сыну предоставляется с условием высвобождения ранее занимаемой им площади (то есть нашей квартиры), он должен выписаться с этой площади и передать эту долю в собственность города Москвы. Мой брат до сих пор не выписался, долю не передал, хотелось бы также добавить, что он уже почти 12 лет не несёт никаких расходов по содержанию этой ¼ доли в нашей квартире: коммунальные платежи он не оплачивает, текущий ремонт не производит, никак не участвует вообще в содержании своей доли. Мы полностью зависим от моего брата сейчас: решить свой жилищным вопрос мы не можем, никакими социальными программами воспользоваться не можем, потому что нерешённым остаётся вопрос с его ¼ доли. В Распоряжение префекта 2008 года летом 2010 года внесли 2 изменения — 1) мой брат должен передать ¼ доли городу Москве 2) если он этого не выполнит — Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы должно будет подать иск на понуждение его передать долю. Уже год тянется эта ситуация, Управление Департамента ничего не делает, свои ошибки не исправляет, кормит нас «завтраками». Была даже такая ситуация,что после внесения изменений в это Распоряжение, буквально через 2 недели мне, маме и папе пришли письма из нотариальной конторы от моего брата, который уведомлял нас о том, что продаёт свою 1/4 доли в нашей квартире за 550 тысяч рублей и предлагает нам воспользоваться преимущественным правом покупки, представляете? Нас возмутило 2 момента: 1) он торгует получается фактически собственностью города Москвы, а Департамент на это никак не реагирует2)предлагает нам купить его долю по стоимости своей 2-комнатной квартиры, которую он приобрёл по социальной ипотекеСейчас как-то ситуация сдвинулась с места, Департамент наконецы-то подал иск в суд (это когда мы ужё 200 инстанций обошли). У нас возникает другой вопрос. Мытакже решили воспользоваться социальной программой и приобрести жильё, правда не с условием высвыбождения, а в дополнение к нашей квартире. Нам полагается однокомнатная квартира, мы её уже выбрали, с разрешения начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы начали оформление документов, но до конца оформить мы не можем — опять проблема в доле моего брата, которую он так и не передал. И тут, можно сказать, начался шантаж со стороны Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы. Состоит он в том, что если мы «притихнем» и подождём пока пройдёт суд и т.д. - тогда нам передадут долю моего брата безвозмездно, а если мы сейчас оформим новую квартиру в собственность (нам сказали, что мы можем это сделать), не дожидаясь решения вопроса в суде — тогда, пол словам Начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда СЗАО г. Москвы, они нам эту долю, которую им передаст мой брат, имеют право продать по рыночной цене, так как у нас уже переизбыток площади будет. Вопрос к Вам: законны ли действия Департамента по продаже нам ¼ доли моего брата? Если да, то почему продажа идёт по рыночной цене? Каков механизм передачи ¼ доли моего брата Департаменту и каким образом Департамент передаст эту долю нам (взаимозачёт или ещё как-то)? Заранее спасибо.