Прошу проанализировать иск. Есть ли реальная возможность выйграть дело ? Претензия ответчику направлена.В …….. городской суд Ленинградской областиАдрес: …………..ИСТЕЦ: Ф.И.О.Адрес: ………..ОТВЕТЧИК: Ф.И.О.Адрес: ……………. Цена иска: 258 618 рублей 40 копеекИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕО взыскании денежных средств неосновательного обогащения С июля 2011 года по август 2013 года истец с ответчиком состояли в гражданском браке. 10 августа 2012 года брак между истцом и ответчиком был официально зарегистрирован. С февраля 2013 года отношения между истцом и ответчиком фактически прекращены. 26 июня 2013 года брак между истцом и ответчиком официально расторгнут. По договору купли-продажи квартиры от 21 февраля 2012 года М.В. и А.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: ………….. за 900 000 рублей, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности по ½ доле за каждым. Квартира по адресу: ………. приобреталась М.В. и А.В. через агентство недвижимости …………...За услуги агентства недвижимости ответчиком А.В. было заплачено 80 000 рублей (приложение № 12 к исковому заявлению). Таким образом общая сумма потраченных денежных средств на покупку квартиры составила 980 000 рублей. При покупке квартиры в договоре купли-продажи доли в квартире были признаны равными, по ½ доли каждому. Однако истцом М. В. было вложено денежных средств в покупку квартиры в два раза больше, чем ответчиком. Истцом М.В. были произведены следующие вложения в покупку квартиры. 21 февраля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и М.В. был заключен кредитный договор № ……….., согласно которого М.В. была выдана сумма в размере 298 000 рублей. 21 февраля 2012 года между ОАО «Сбербанк России» и М.В. был заключен кредитный договор № ………… согласно которого М.В. была выдана сумма в размере 302 000 рублей. Общая сумма выданных кредитных средств составила 600 000 рублей. Общая стоимость кредита с учетом процентов по указанным кредитным договорам составляет 878 618 рублей 40 копеек. То, что денежные средства в размере 600 000 рублей были переданы продавцу квартиры, подтверждает счет открытый в ОАО «Сбербанк России», на который поступили денежные средства и 22 февраля 2012 года были переведены продавцу квартиры (приложение № 9 к исковому заявлению). Также у истца М.В. на счете открытом в ОАО «Сбербанк России» имелись денежные средства в размере 125 434 рубля 55 копеек. Денежные средства в размере 125 000 рублей были вложены истцом М.В. в покупку квартиры. Это подтверждается тем, что счет был закрыт 20 февраля 2012 года (приложение № 10 к исковому заявлению). Таким образом общий вклад в покупку квартиры истом М.В. составил 725 000 рублей, а с учетом того, что по полученным кредитам приходится возмещать проценты банку, то общий вклад в покупку квартиры истцом составляет 1 003 618 рублей 40 копеек. То, что именно 900 000 рублей были переданы продавцу за продажу квартиры подтверждается распиской составленной 22 февраля 2012 года между продавцом квартиры и истцом М.В. (приложение № 6 к исковому заявлению). Вклад в покупку квартиры ответчиком А.В. складывается из следующего. У ответчика А.В. имелась в собственности комната, расположенная по адресу: ………….., где он был зарегистрирован в 2011 году. В период август — октябрь 2011 года он продал свою комнату. При продаже комнаты покупатель расплатился с ним денежными средствами по материнскому капиталу. Согласно Федерального закона «О бюджете на 2011 год» размер материнского капитала в 2011 году составил 365 689 рублей. Именно эти денежные средства были переведены Отделом Пенсионного фонда России в ……………. районе в период сентябрь-октябрь 2011 года на счет ответчика А.В. за продажу комнаты. Получив указанные денежные средства ответчиком из этой суммы был приобретен автомобиль ВАЗ 2112 на сумму 160 000 рублей. Также ответчиком из указанной суммы 50 000 рублей было потрачено на частичную уплату долга по коммунальным платежам за регистрацию ответчика по адресу: …………………, в квартире, принадлежащей его матери. За регистрацию по данному адресу и уплате коммунального долга между Администрацией г. ………. (жилищный отдел) и ответчиком А.В. было составлено соглашение об уплате долга по коммунальным платежам. Таким образом к моменту покупки квартиры по адресу: ……….. на счете открытом в ОАО «Сбербанк России» в феврале 2012 года у ответчика оставалось 155 689 рублей. Квартира по адресу: ………… приобреталась М.В. и А.В. через агентство недвижимости …………….. 16 февраля 2012 года между Агентством недвижимости и А.В. был заключен договор № ……. о предоставлении услуг в покупке квартиры. За услуги агентства недвижимости ответчиком А.В. было заплачено 80 000 рублей, о чем свидетельствует расписка между представителем агентства недвижимости и А.В. (приложения № 11 и № 12 к исковому заявлению). После уплаты за услуги агентства недвижимости у А.В. осталось 75 689 рублей. Из этой суммы 75 000 рублей было вложено ответчиком в покупку квартиры. Поскольку до 900 000 рублей для оплаты стоимости покупки квартиры не хватало 100 000 рублей истцом М.В. был взят кредит в ОАО «Балтийский банк» в период с 16 по 21 февраля 2012 года на сумму 100 000 рублей. Эти денежные средства были вложены в покупку квартиры. Сразу же после покупки квартиры ответчиком А.В. была продана автомашина ВАЗ 2112. Из средств от продажи автомашины 100 000 рублей были уплачены за погашение кредита в ОАО «Балтийский Банк». Таким образом ответчиком А.В. было вложено в покупку квартиры по адресу:……….. 255 000 рублей (80 000 + 75 000 + 100 000). То что, именно указанные денежные средства были вложены в покупку квартиры подтверждается анализом дат проводимой сделки, оформления кредитных договоров и снятия денежных средств со счетов истцом и ответчиком. Таким образом денежных средств в приобретение квартиры истцом было потрачено больше, чем ответчиком, в связи с чем образовалась переплата за покупку доли в квартире. Размер стоимости доли в квартире составляет 490 000 рублей, поскольку доли в квартире были признаны равными. М.В. было затрачено на 258 618 рублей 40 копеек больше, чем стоила доля в приобретенной квартире. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. На момент покупки квартиры истец и ответчик состояли в гражданском браке, официально отношения оформлены не были. Согласно сложившейся практике Верховного суда Российской федерации имея единый семейный бюджет при фактических отношениях, само по себе это обстоятельство не может служить основанием для признания равенства долей в общем имуществе, так как на эти отношения не распространяется действие СК РФ. Приобретенное имущество вне официального брака может принадлежать на праве общей собственности в соответствии с ГК РФ. Для определения долей общей собственности необходимо установить стоимость имущества, выяснить при каких обстоятельствах оно приобретено, какая часть средств вложена в покупку имущества. Статьи 244, 245 ГК РФ регулируют отношения по поводу оснований возникновения и размера общей долевой собственности. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Изначально в силу закона доли признаются равными. Размер доли в праве общей долевой собственности, в силу положений нормы п. 2 ст. 245 ГК РФ зависит о вклада каждого участника долевой собственности в образование и приращение общего имущества. Размер доли в праве собственности на квартиру должен быть определен пропорционально вложенной сумме в покупку квартиры обеими сторонами. Покупая квартиру и оформляя договор купли — продажи представитель агентства недвижимости предложила разделить доли в квартире по ½ в силу закона для быстроты оформления сделки, поскольку сделка купли — продажи совершалась в короткий срок, покупатель торопился с продажей квартиры, были еще покупатели на данную квартиру, поскольку квартира продавалась за достаточно малую цену. Деньги на покупку квартиры собирались истцом и ответчиком в короткий период времени, о чем свидетельствует анализ дат проводимой сделки, оформления кредитных договоров и снятия денежных средств со счетов. Оформляя кредитные договора на свое имя истец М.В. не могла предположить, что в дальнейшем ей придется расплачиваться по кредитам одной, а сумма денежных средств вложенных в покупку квартиры составит с учетом выплаты банковских процентов 1 003 618 рублей 40 копеек, тогда как ответчиком в покупку квартиры вложено было 255 000 рублей. Приоритетом на момент покупки квартиры была цель как можно быстрее приобрести собственную квартиру, а не определить в ней доли, поскольку на тот момент истцу и ответчику приходилось жить на съемной квартире. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Правила взыскания неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям:1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 ГК РФ). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (ч. 1 ст. 1105 ГК РФ).Исходя из общей стоимости квартиры и произведенных затрат в покупку квартиры истцом и ответчиком, ответчик А. В. приобрел свою долю в квартире не только за счет своих собственных средств, но и за счет средств истца, сумма которых составила чуть больше половины стоимости доли истца, что привело к неосновательному обогащению ответчика за счет средств истца.Согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (ст. 395 ГК РФ). Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи искового заявления составляет 8,25% (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012 № 2873-У). Размер процентов за пользование чужими средствами составит 120 761 руб. 81 коп. согласно произведенного расчета (приложение № 15 к исковому заявлению).В соответствии со ст.57 ГПК РФ в случае если предоставление доказательств затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. На основании изложенного, руководствуясь ст. 244, ст. 245, ст. 1102-1107 ГК РФ,ПРОШУ:1. Взыскать с ответчика А.В. в мою пользу неосновательно приобретенные денежные средства в размере 258 618 рублей 40 копеек.2. Взыскать с ответчика А.В. размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 120 761 руб. 81 коп.3. Взыскать с ответчика Волкова А.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины.4. Запросить в ………. отделе Управления Росреестра по Ленинградской области сведения о нахождении в собственности А.В., ……… года рождения, имущества расположенного по адресу: …………., его продажи и о стоимости продажи имущества.5. Запросить из Отдела Пенсионного фонда России по ……………. району сведения о перечислении на банковский счет А.В. средств материнского капитала за период август-октябрь 2011 года за продажу комнаты по адресу: …………………6. Запросить в ……. отделении № ……….. ОАО «Сбербанк России»— номер счета ………………..) и в ………….. отделении № ………….. ОАО «Сбербанк России» ( — номер счета ………………..) по адресу: ……………………………, о наличии открытых счетов в ОАО «Сбербанк России» в период с сентября 2011 года по март 2012 года, о поступлении и расходовании денежных средств на данных счетах с указанием дат поступления и расходования денежных средств на имя А.В., ………….. года рождения.7. Запросить из ОГИБДД по ………….. району сведения о приобретении и продажи автомобиля ВАЗ 2112 А.В., ……… года рождения, за период с октября 2011 года по апрель 2012 года.8. Запросить из Жилищного отдела Администрации г. ……… и ООО «Жилищное хозяйство» сведения о заключении соглашения по оплате долга по коммунальным платежам с А.В. по адресу: ………….. и оплате долга по коммунальным платежам в октябре — ноябре 2011 года.9. Запросить в ………. филиале ОАО «Балтийский Банк» сведения о выдаче кредита и заключении с М.В. кредитного договора на сумму 100 000 рублей в феврале 2012 года и его погашении.10. Запросить в …………… отделении № ………… ОАО «Сбербанк России» поступали ли 22 февраля 2012 года на банковскую карту (счет открытый в ОАО «Сбербанк России») покупателя Ф.И.О., ……….. года рождения, паспорт ……….. выдан …………….в размере 600 000 рублей.Приложения:1. Копия квитанции об уплате госпошлины;2. Копия свидетельства о заключении брака;3. Копия свидетельства о расторжении брака;4. Копия свидетельства о праве собственности;5. Копия договора купли-продажи квартиры;6. Копия расписки о получении денег продавцом;7. Копия кредитного договора № …………;8. Копия кредитного договора № ……………………;9. Копия счета открытого в …………… отделении № ……… ОАО «Сбербанк России»;10. Копия счета открытого в …….. отделении № ………… ОАО «Сбербанк России»;11. Копия договора с агентством недвижимости;12. Копия расписки об оплате услуг агентства недвижимости;13. Копия квитанции об оплате юридических услуг;14. Копия договора на оказание юридических услуг;15. Расчет денежных средств, вложенных истцом и ответчиком и расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами.16. Копия паспорта .Расчет денежных средств, вложенных истцом и ответчиком и расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами900 000 рублей — стоимость покупки квартиры по договору купли — продажи квартиры80 000 рублей — стоимость услуг агентства недвижимости980 000 (900 000 + 80 000) рублей — общая стоимость квартирыДенежные средства вложенные в покупку квартиры истцом:600 000 рублей — сумма полученная по кредитным договорам278 618 рублей 40 копеек — сумма процентов по кредитам878 618 рублей 40 копеек (600 000 + 278 618,40) - общая сумма кредитных средств с учетом банковских процентов 125 000 рублей — сумма денежных средств, снятых со счета в банке 1 003 618 рублей 40 копеек (878 618, 40 + 125 000) – денежные средства, вложенные истцом М.В. в покупку квартиры, с учетом выплаты банковских процентовДенежные средства вложенные в покупку ответчиком:155 000 - денежные средства, снятые со счета в банке, из которых 80 000 рублей уплаченны за услуги агентства недвижимости100 000 рублей – денежные средства, полученные от продажи автомашины255 000 (80 000 + 100 000 + 75 000) рублей - денежные средства, вложенные ответчиком А.В. в покупку квартирыРазмер процентов за пользование чужими денежными средствами13 марта 2012 года – дата регистрации права собственностиС 13.03.2012 по 30.09.2013 года – 566 дней (на дату предъявления искового заявления)258 618 рублей 40 копеек - неосновательно приобретенные денежные средства8,25 % - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи искового заявления566 х 8,25% = 46,695 %258 618, 4 х 46,695 = 120 761, 81 – проценты за пользование чужими денежными средствами