Здравствуйте, Полина.В соотв. с ФЗ "о гос. регистрации прав на недвижимое имущество" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Однако ответственности за не соблюдение данной нормы не установлено! Единственный выход из этой ситуации я вижу в обращении в суд с заявлением о понуждении такого наследника провести гос. регистрацию своего права. Обратиться в суд могут любые заинтересованные лица (те чьи права и законные интересы неправомерным поведением наследника нарушены). Например, сособственники в случае если он фактически там проживает, а расходы по содержанию недвижимости не несет. Точно также и управляющая компания может обратиться в суд. В настоящий момент у указанной доли недвижимости нет собственника! В соотв. со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Таким образом, можете начинать открыто владеть этим имуществом, нести расходы по его содержанию, защищать его от недобросовестного наследника (т.к. он не собственник), например,можно его выписать. И через установленный срок, обращайтесь в суд за признанием Вашего права собственности и регистрируйте его на себя. А может это подстегнет наследника к активным действиям.С уважением,адвокатАнатолий Бонченков.