Здравствуйте, Татьяна.Так как ипотека оформлена на вас, она не погашена, в связи с чем квартира находится в залоге. Поэтому при разводе включать ее в список имущества, подлежащего разделу не нужно. Если же по настоянию мужа каким-то образом она будет включена, то вам нужно будет ходатайствовать, чтобы и платежи по данной квартире поделили между вами. Если вам удастся исключить квартиру из перечня имущества, подлежащего разделу, то проблема будет решена. В 2017 году или ранее (в случае досрочного погашения ипотеки) вам не нужно будет выделять долю бывшему мужу, так как на тот момент он не будет являться членом семьи, поэтому собственниками будете являться вы и ваши дети. Исключить квартиру вы можете как раз на том основании, что имущество приобретенное до заключения брака не является совместной собственностью супругов. Ведь у вас уже имеется свидетельство о праве сосбственности, пусть даже с обременением в виде залога, но квартира стала вашей собственностью до заключения брака. Единственное что вам нужно будет доказать в суде-это доказать, что плаежи по ипотеке делали вы не из семейного бюджета. Удачи вам.