ООО продает земельные участки для строительства дома. В договоре написано следующее:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Стороны договорились о продаже земельного участка и заключении в последующем Основного договора купли-продажи, после раздела общего земельного участка и постановки на кадастровый учет, земельного участка, площадью ____ (_____) кв. м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г. Магнитогорск, Орджоникидзевский район, со следующими координатами: • точка 1* X= _____; У= _________; • точка 2* X= _____; У= _________; • точка 3* X= _____; У= _________;• точка 4* X= _____; У= _________, являющегося частью общего земельного участка. 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора аренды с правом выкупа и будет принадлежать на праве собственности после раздела общего земельного участка и постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.На сколько законно заключение такого договра и какие риски несет покупатель?