Уважаемые юристы! Проконсультируйте пожалуйста. Хочу оформить земельный участок в многоквартирном доме в общедолевую собственность как собственник квартиры для противодействия точечной застройке. Дом построен до в введения в действия ЖК (68 г). Дом на балансе у ДЕЗа. У дома есть нежилая пристройка (кафе). Земельный участок почему-то только по периметру дома был поставлен на кадастровый учет в 2007. Также отдельно сформирован и земельный участок под кафе. На кадастровом учете тоже с 2007 года. Полагаю, что инициатором поставки на учет и межевания земель было кафе. По данным ЕГРП на земельные участки жилого дома и пристройки зарегистрированы права аренды и обременения в 2000 году. По-моему одно свидетельство на два участка. Пока только запросила данные в ЕГРП и ГКН. По инициативе застройщика, который хочет во дворе нашего дома построить высотку, как я полагаю было проведено межевание земель и формирование земельного участка под новостройку. Сформированный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году. Границы этого участка вплотную прилегают к границам участка нашего дома (который сформирован только по периметру дома, без прилегающей территории). Т.е. Наш дом вообще остался без придомовой территории. В ЕГРП на участок под новостройку было зарегистрировано право безвозмездного пользования в 2010 году. Как я полагаю на основании Распоряжения правительства Москвы о реконструкции нашего района (8. Департаменту земельных ресурсов города Москвы передать земельные участки (п.2.1) застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования.. Как я понимаю решение о правомерности отвода земель должен принимать орган местной исполнительной власти. У меня вопросы: 1. Могу ли я на законных основаниях добиться пересмотра границ земельного участка под наш многоквартирных жилой дом и его придворовой территории с детскими и спортивными площадками и зеленой территорией? Какими пунктами законов я могу воспользоваться? Законно ли было межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка только по периметру дома в 2007 году? Как это опротестовать? Публичный слушаний не проводилось и мнение жильцов никто не спрашивал. Имеет ли значение при этом количество собственников в доме? 2 Правильно ли я считаю, что распоряжение правительства о передаче земель застройщику в бессрочное пользование было незаконным, поскольку эта земля принадлежит на праве общедолевой собственности собственникам квартир нашего дома с прилегающей территорией. Как можно оспорить это решение? 3. Правильно ли я понимаю, что законные границы земельного участка и придомовой территории должны определятся только на основе градостроительной и проектной документацией постройки дома и что единственными законными документами, определяющими границы земельного участка является: - Решение властного органа (обычно Решение Исполкома Моссовета) о выделении земельного участка под строительство жилого дома. - Государственный Акт о выделении земельного участка под жилищное строительство указанного дома с приложенным к нему инвентарным планом, составляющим с ним единое целое, с указанием площади земельного участка и его границ. На основе каких пунктов настоящих законов я могу это доказать? 3. Могу ли я обратиться в прокуратуру по этим вопросам? В надзирающие органы? И какие? Достаточно ли мне для этого текущей информации? 4. Могу ли я обратиться в органы власти с целью оформления правильного земельного участка как собственник квартиры (или это делает ДЕЗ?) для оформления его в общедолевую собственность. Достаточно ли написать заявление в департамент земельный ресурсов? Очень прошу в консультации по моим вопросам. Не хочу чтобы мои дети лишились детских площадок и зеленого двора, а вместо этого играли на масштабной стройке, к тому же в результате которой дом может прийти в аварийное состояние, т.к. построен на искусственной насыпи болотистой почвы.