Добрый день, ну вот если так всё сделаете, тогда всё будет законно, следовательно, у Покупателя не будет никаких оснований для обращения в суд в виду того, что он был предупреждён о возможных недостатках. Следовательно, он согласился с данными недостатками, и теперь не имеет права требовать расторжения договора купли-продажи, даже требовать компенсации вреда в результате этих недостатков. Успехов Вам и всего доброго!