Светлана!
Передача придомовой территории многоквартирного дома собственникам жилья в данном здании производится на безвозмездной основе.
Придомовая территория многоквартирного дома является объектом налогообложения. Сумма налога распределяется пропорционально между всеми жильцами. Данный участок является единым и неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному подъезду или квартире невозможно. Состав придомовой территории: участок земли, на котором расположено здание; элементы благоустройства и озеленения; прочие объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации данного дома (трансформаторные подстанции, автостоянки, детские и спортивные площадки и прочее). Все указанные объекты должны находиться в пределах границ, обозначенных в кадастровом паспорте. Управлять данным участком собственники могут: самостоятельно; уполномочив ТСЖ или иную специализированную некоммерческую организацию; доверив управляющей компании.
Использование указанного земельного участка Собственники квартир не имеют права ограничивать доступ к придомовой территории, препятствовать обустройству и обслуживанию инженерных коммуникаций.
Жильцы многоквартирного дома могут передать в аренду часть участка, разместить на ней рекламные щиты или платную стоянку. Полученные средства направляются на общедомовые нужды: ремонт, оплаты части коммунальных платежей и прочее. Все решения относительно судьбы участка, его использования (строительства детских или спортивных площадок, парковок, посадки деревьев, установки ограждения и прочего), распределения полученной прибыли принимаются собственниками жилья на общем собрании. Для принятия решения достаточно присутствия 50% представителей жильцов от каждой квартиры. Если в результате установки ограждения на придомовой территории нарушены права жителей соседних домов, то в соответствии с судебным решением на участок может быть наложен сервитут. Так соседи получат законное право свободного перемещения по участку. Но это возможно только в том случае, если нет другого прохода
Ни кто кроме самих жильцов не вправе распоряжаться их обшей собственностью!