Вопрос в следующем, возможно ли такое:

Человек владеет квартирой, и затем делает договор дарения сыну, оформляет у нотариуса.

Но сын не спешит оформлять свое право в РосРеестре.

Т.е. фактически владелец квартиры остается отец???

И он ведь вполне может квартиру продать???, ну например забыл он что пару лет назад составил договор дарения на сына.

Ведь возможна такая ситуация? Предположим продал он квартиру, и тут об этом узнает сын - сын может оспорить сделку купли продажи?

Ведь у сына на руках договор дарения, заверенный нотариально, и срока действия у договора дарения ведь нет?

Как покупателю не попасть в такую ситуацию???