Вадим!
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ (п. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации гос. и муниципального имущества" и п. 2.2 ст 3 ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗК РФ"
Так что, если на этом ЗУ расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности, то они имеют ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право его выкупить в долевую собственность в порядке ст. 36 ЗК РФ с учетом ст. 2 ФЗ
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗК РФ".
Если Вашей недвижимости на ЗУ нет, то получайте разрешение на строительство, стройте, оформляйте свое право собственности, а дальше опять-таки реализуйте свое ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право в вышеизложенном порядке.
Успехов Вам и удачи!