Вопрос: 1) Какие подводные камни и сложности есть у данной сделки (то, что жена покупает квартиру у мужа + квартира в ипотеке)? Какая очередность шагов? сложность в том, что при всех сделках вы и ваш муж должные получить согласие супругов. Есть риск что банк, который выдал ему ипотеку откажет вам в переоформлении на вас.

2) Можно ли оформить документ, где он отказывается от прав на новую квартиру (ведь я продаю свою, которая была получена не в браке и закрываю его ипотеку и не хочу делить новую квартиру) - он согласен. да можно, но этот вопрос будет решать банк, который дал ипотечный кредит.

3) И если например я куплю квартиру сейчас за 4млн, а через год продам за 5 млн - с какой суммы нужно будет платить подоходный налог - с 5 млн или с разницы в 1 млн между покупкой и продажей? Заранее спасибо!
Если вы покупаете квартиру - вам положен налоговый вычет со всей суммы но он выплачивается не сразу а разбивается помесячно на длительное время (возврат подоходного налога) и обязательно при этом еще должен быть этот подоходный налог в период до покупки квартиры. Если же вы не будете подавать документы в этом году, то при продаже квартиры налоговая может произвести взаимозачет и вы заплатите налог только с разницы в 1 млн.руб. но этот вопрос будет решать налоговая.