Уважаемый Анатолий!
Бесплатная приватизация предусмотрена Земельным кодексом (ЗК РФ) для следующих категорий:
1. Граждане, уже владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Как правило, объектом приватизации являются земельные участки, на которых возведены жилые, дачные, садовые дома, а также иные постройки (гаражи, бани, сараи). Хотя граждане имеют право оформить собственность на участок независимо от степени его застройки.
Помимо «индивидуальной» приватизации, для садоводческих, огородных, дачных объединений предусмотрен «коллективный» порядок приватизации. Он используется при приватизации участков всеми членами объединения. Если же кто-то из членов объединения уже использовал право на бесплатную приватизацию, в рамках «коллективной» приватизации он может приобрести участок только на возмездной основе. На характере приватизации других членов объединения это не отразится.
Риэлторам, работающим с загородной недвижимостью очень пригодится знание закона о « дачной амнистии», чтобы не делать лишней работы по оформлению в собственность земельных участков.
2. Граждане, уже фактически владеющие участком земли. Это участки, на которых расположены жилые дома, приобретенные гражданами до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", и не оформившие до настоящего времени свое право должным образом. Данное право реализуется в соответствие со ст. 20 ЗК РФ.
Для 1 и 2 категорий граждан ограничений по площади участка, подлежащего приватизации, не установлено. Достаточно предоставить выданные ранее документы, подтверждающие размеры выделенного надела земли.
Преимущественное право для бесплатной приватизации земли имеют собственники строений.
Приказ Минэкономразвития от 13.09.2011 № 475 предусматривает перечень документов, которые необходимы для приватизации земельных участков в 2015 году.
К ним относятся:
Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).
Сообщение о том, какие здания располагаются на данном земельном участке. Также должны быть указаны все их кадастровые номера и адресные ориентиры (если такая информация имеется у заявителя); копия документа, которая может подтвердить право заявителя на приобретение данного участка в собственность.
Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:
наименование территориального органа Росреестра;
контактную информацию о заявителе;
размер вашего «надела» и его кадастровый номер;
данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности, адресные ориентиры;
категорию земельного участка;
информацию об обременениях, наложенных на земельный участок;
вид права, в соответствии с которым земельный участок используется;
документы, которые могут подтвердить, на каком именно праве «используется» участок;
сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;
реквизиты распорядительного акта об отчуждении участка из государственной (муниципальной) собственности;
основания перехода права собственности на участок;
приложения к заявлению.
После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 14 дней должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.
