Уважаемая Ольга Владимировна! Разъясняю Вам, что в силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной правовой нормы негаторный иск может быть предъявлен, как в случае, когда нарушение права не связано с лишением владения, так и в случае, когда нарушение права соединено с лишением владения, но при этом носит самостоятельный характер - выражается не только в лишении владения.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года разъяснено судам, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Рекомендация: обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и условий досудебной подготовки и формирования предполагаемого гражданского иска, правильного определения его предмета и правовых оснований, а также доказательств, отвечающих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ, которыми истец обязан в силу ст. 56 того же Кодекса подтвердить заявленные исковые требования. Желаю успеха