Уважаемая Кристина! Разъясняю Вам, что в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ дом, приобретенная одним из супругов хотя и в период брака, но бесплатно: в порядке приватизации, - является личным имуществом этого супруга.
При разрешении спора в отношении земельного участка, право собственности на который возникло в административно-правовом порядке (п. 2 ст. 8 ГК), помимо положений СК РФ, необходимо руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ, имея в виду, что:
1) выделение одному из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения в период брака и его приватизация в период брака ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок.
2) та же приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет автоматически к образованию общей совместной собственности на этот земельный участок. В указанной ситуации возникновение права на земельный участок зависит от принадлежности строения и времени его возведения на этом земельном участке – до приватизации, в процессе либо после ее завершения.
3) земельная доля, выделенная в период брака одному из супругов при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, также включается в состав общего совместного имущества супругов на основании п. 1 ст. 34 СК РФ. Исключение из этого правила составляют случаи, когда оба супруга наделяются такими земельными долями, которые следует рассматривать как лично принадлежащие каждому из них, если иной режим не установлен их соглашением.
4) земельный участок, выделенный в собственность в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходит в раздельную собственность: на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.
Примечание:
1) для требований по поводу прав на земельные участки предусмотрена исключительная подсудность – такие споры отнесены к подсудности судов по месту нахождения земельных участков (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). При расторжении брака в судебном порядке действует иное правило: суд обязан по требованию любого из супругов произвести раздел имущества в этом процессе, включая и объекты недвижимости независимо от места их нахождения (ст. 24 СК РФ).
2) при рассмотрении спора в отношении земельного участка суд будет проверять: на каком титуле принадлежит земельный участок: праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования и т.д.,- имея в виду, что земельный участок не на праве собственности не может быть разделен: в таком случае может быть только определен порядок пользования таким земельным участком.