Здравствуйте!К сожалению вы не вправе претендовать на квартиру т.к. она принадлежит вашей маме на праве собственности. Это означает, что распоряжается ею она по своему личному усмотрению и ничего выделять вам или брату не обязана, поэтому подарить ее часть или всю брату она может когда угодно. К наследованию ваша ситуация отношения никакого не имеет т.к. квартира не входила в наследственную массу после смерти бабушки т.к. на день смерти уже принадлежала вашей маме и на бабушке не числилась. Признать сделку по дарению через суд недействительной вы можете уже сейчас не дожидаясь никаких сроков, но вот дело вы не выиграете. Если договор зарегистрирован в установленном порядке и его содержание соответствует закону, его невозможно оспорить основываясь на чувстве справедливости. Дети по СК РФ к сожалению не имеют прав на имущество родителей, только в порядке наследования после их смерти (и то, если по завещанию они не отдадут имущество кому-либо). Поэтому суд примет решение на основании закона, который вовсе не обязывает родителей обеспечить детей жильем. Не забудьте оставить отзыв об ответе он очень важен для юриста. Для более подробной платной консультации,пишите на эл почту.