Добрый день! Мой бывший муж намерен выкупить у меня право на 1/2 долю в квартире, в которой он проживает в данный момент. Эта доля досталась мне в результате раздела имущества при разводе. У меня имеется свидетельство на регистрацию моего права на эту долю. Поскольку у бывшего мужа в наличии имеется только 1/4 той стоимости доли, о которой мы с ним договорились, мой адвокат предлагает следующий вариант оформления наших отношений по данному вопросу.

1. Мы с мужем заключаем договор купли-продажи на следующих условиях:
2. Я передаю мужу право на 1\2 доли квартиры, он должен выплатить мне 2000 тыс. руб. в следующем порядке:
3. При подписании акта приема-передачи доли он выплачивает мне 500 тыс. руб., а в счет погашения оставшейся части долга  муж обязуется оплачивать за меня ежемесячные платежи согласно графику платежей (приложение к договору ипотеки, который я заключу с банком на приобретение квартиры);
4. При этом в случае первой просрочки платежа мужем хотя бы на один день договор купли-продажи доли будет считаться  расторгнутым (незаключенным), в связи с чем стороны возвращаются в изначальное состояние (как объяснил адвокат, право на долю в квартире возвращается ко мне)
5. Все средства, выплаченные мне мужем  в виде оплаты моего долга перед банком до наступления случая просрочки платежа по договору ипотеки признаются неустойкой и возврату не подлежат.

Мой горький опыт подсказывает, что бывший муж, взяв на себя такие обязательства, однозначно не сможет их выполнить, и тогда начнется судебная тяжба, чтобы восстановить моё право на 1\2 доли. 

Каковы у меня шансы на успех при таком договоре купли-продажи права на долю в квартире?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением, Евгения Иванова