Здравствуйте!
Общие основания расторжения договора приведены в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ - По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При продаже недвижимости, в частности Договор может быть расторгнут, в случае передачи недвижимости обремененной правами третьих лиц.