В 2011 г. мы с мужем оформили ипотечный кредит , по которому   приобрели квартиру в общую совместную собственность. Муж-заемщик, я-созаемщик.  В мае  2015 г мы расторгли свой брак . После развода муж хочет отказаться от своей доли  квартиры,   в пользу меня с прекращением выплат по кредиту. Я хочу в дальнейшем проживать там вместе с детьми и платить за ипотеку сама., для этого нужно вывести мужа из ипотечного кредита , оформить  меня единственным заемщиком. Вот здесь возникла проблема, я не прохожу по доходу и банк не дал своего согласия на переоформление ипотеки.. Остаток долга 1,5 млн.руб. , зарплата на руки 30 тыс.

В связи с этим вопросы

Мы составили соглашение о разделе имущества , согласно которого, квартира вместе с долгом переходит ко мне. При этом муж еще просит компенсацию  за половину выплаченных платежей. Т.к. банк не дает согласие на переоформление долга  на меня , кредитный договор и свидетельство о праве по-прежнему на двоих., и будет до тех пор пока я не сниму с нее обремение (через 15 лет) В данный момент бывший муж съехал с квартиры, расходы по ипотеке несу я.

1. Если я выплачу ему компенсацию, может ли он обратится в суд и повторно потребовать с меня эту компенсацию, т.к свидетельство о праве и ипотека на двоих
2. Означает ли то, что если муж получает компенсацию , то он утрачивает право на половину квартиры?
3. Может ли он явится через несколько лет, и потребовать раздел квартиры.
4. Как правильно вносить платежи, чтоб потом доказать ,что именно я их вносила., и нужно ли это делать?  
5. Т.к он тоже является собственником , имеет ли он право пользоваться квартирой , можно ли прописать в соглашении какие то ограничения пользования квартирой?
6. По закону соглашение заверяется нотариусом по желанию. Можно ли его не заверять, или все таки надо? Имеет ли соглашение сильную юридическую силу ,чтобы избежать вышеперечисленных вопросов?