Уважаемая Юлия! Ваше желание осуществимо при условии, что Вы выполните работы по межеванию и формированию, снимите с кадастрового учёта преобразуемый ЗУ и поставите на кадастровый учёт каждый из сформированный земельных участков, получив их кадастровые паспорта; прекратите право собственности на преобразуемый ЗУ и зарегистрируете свое право собственности образованные участки, как объекты недвижимости, получив на них Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Согласен, что процедура кажется несколько громоздкой, но если поручить её выполнение (при обязательном контроле с Вашей стороны и отчётностью перед Вами) кадастровому инженеру и риэлтору, который параллельно будет готовить предполагаемую Вами сделку с одним из формируемых ЗУ- все реально и вполне выполнимо.
Желаю успеха.