Уважаемая Марина! Одной из важнейших обязанностей нанимателя по договору найма жилья является полное и своевременное внесение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ч. 3 ст. 678 ГК РФ).
Это положение закона имеет общий характер и относится к любой разновидности договора найма: и к договору социального найма, и к договору коммерческого найма жилого помещения.
Основные принципы оплаты жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов определены Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года в его системном применении с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" № 707.
Размер платы за жилое помещение в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В том случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна превышать этот размер (об этом см. ст. 682 ГК РФ).
Таким образом, в отличие от социального найма, в сфере которого закон предусматривает жесткую регламентацию размера платы за пользование жилым помещением, в области коммерческого найма закон (ст. 682 ГК РФ) исходит из более гибкой регламентации размера платы соглашением сторон.
При этом одностороннее изменение установленного соглашением размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РСФСР, т. е. не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца (тем, за который идет оплата).
В Законе об основах федеральной жилищной политики установлена санкция за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств (см. ч. 6 ст. 15 Закона).
Соответствующая норма о возможности выселения за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальных услуг включена и в ГК в качестве одного из оснований расторжения договора найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ).
Причем помимо общей нормы ГК РФ предусматривает случай расторжения договора кратковременного найма: при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).
Примечание: положение ст. 687 ГК РФ о последствиях невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги относится только к договору коммерческого найма и не распространяется на договор социального найма жилого помещения.
