Общее собрание правомочно: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).
ЗАОЧНОЕ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, т.е решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от принявших участие.
В вашем случае минимальный вариант(в доме около 400-х собственников) кворум 201 участник, а принятие решение 101 участник.