Анна, здравствуйте. Если квартира у Вас действительно находилась в коммерческом найме, то у Вас не могло возникнуть право на приватизацию. Ибо согласно Федеральному закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
А по свидетельству о праве собственности не понятно, откуда оно у Вас взялось?
Могу предположить, что решение суда в Вашу пользу отменили только после второго пересмотра, т.е. в суде кассационной инстанции, т.к. Росреестр не зарегистрирует право собственности по невступившему в законную силу судебному решению. А судебное решение вступает в законную силу через 1 месяц со дня изготовления решения суда в окончательной форме, если не было апелляционного обжалования, а если оно было, то решение суда вступает в силу в день его принятия.
Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру, скорее всего, уже недействительно, ибо сторона ответчика могла обратиться в Росреестр о погашении регистрационной записи. Чтобы проверить это, закажите в Росреестре выписку о Ваших правах на объекты недвижимого имущества, стоит такая Выписка 500 рублей, можно ее заказать через портал Росреестра.
Использовать это свидетельство в каких-либо сделках не рекомендую.
