Олег, если ипотечный кредит будет выплачиваться уже в браке за счет совместных средств, то супруга вправе претендовать на долю в квартире в размере, пропорциональном ее доле в этих средствах. В любом случае ее доля будет меньше 1/2, ведь первый взнос (как минимум) за квартиру Вы внесете за счет индивидуальных средств. Если Вы приобретете квартиру на основании договора купли-продажи, то да, такая квартира не будет являться совместной собственностью.