Ситуация следующая:
Земельным участком владело некоторое количество пайщиков. Участок арендует СПК, при этом решение о предоставлении аренды было принято на общем собрании. В договоре аренды есть пункт о том, что СПК оплачивает налог на землю и НДФЛ. С течением времени колхоз за бесценок скупал паи у владельцев (при этом остальные пайщики не были уведомлены об этом в письменной форме), теперь СПК владеет более чем 50% паёв земельного участка. Сейчас СПК пытается принудить нас продать свои паи, при этом выбрана следующая стратегия: изменить условия договора аренды так, чтобы для нас стало не выгодно владеть участком. Всего сейчас пайщиков 4 (включая СПК), то есть, если СПК собирает собрание пайщиков и там присутствует только представитель СПК то у них уже 25% явки и более 50% паёв участка. Они желают сначала изменить пункт о налоге), а дальше посмотреть будем ли мы продавать паи.
В договоре аренды есть пункт по которому только собрание арендодателей может изменять договор аренды (делать дополнения и т.д.) совещаясь с СПК. Стал ли СПК Арендодателем (для самого себя, насколько мне известно они не платят сами ренту) скупив паи? И может ли он учавствовать в изменении договора как арендодатель/пайщик?
Будет ли легитимным решение собрания пайщиков, если за него проголосует только СПК со своими паями?
Если решение будет легитимным, то что мешает СПК принять дополнение/исправление к договору аренды по которому, не Арендатор платит, а Арендодатель за то, что СПК засевает землю и продаёт урожай?