Алла, мне не совсем понятно, как составлена расписка. Вы указали, что расписка составлена при передаче денег продавцу квартиры. По расписке кто и от кого получил деньги? Если продавец получил деньги от Вас в оплату квартиры, то такая расписка не свидетельствует о договоре займа между Вами и братом. В подтверждение договора займа в суде также нельзя ссылаться и на свидетельскими показания. Если по расписке брат получил деньги от Вас, то можете смело обращаться в суд к наследнице с иском о взыскании долга. В суд можно обращаться и до того, как наследница напишет заявление нотариусу. Ссылайтесь на завещание и фактическое принятие ею наследство (если она пользуется квартирой). Возможно это заставит ее передумать принимать наследство, и она напишет отказ. Тогда при отсутствии других наследников первой очереди к наследованию будут призваны наследники второй очереди, коим Вы являетесь. Если суд сочтет нужным, приостановит рассмотрение дела до истечения срока на принятие наследства. Удачи Вам.

Если в расписке брата содержится указание на то, что деньги передаются в счет стоимости его наследственной доли в имуществе еще не умершей на то время матери, есть смысл при взыскании долга по такой расписке с его наследницы (дочери) сослаться на ничтожность такого условия.