Уважаемая Анастасия! Разъясняю Вам, что в тех случаях, когда ребенок, не достигший возраста 18 лет, является собственником квартиры или ее части, согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения необходимо получать в обязательном порядке. В таком случае интересы ребенка представляют его законные представители – родители, опекуны или попечители.

Довольно сложным является момент приватизации жилья: если при приватизации ребенок был внесен в свидетельство, то, несомненно, он имеет долю в праве собственности. Кроме того, такое же право он имеет и при отсутствии регистрации в этой квартире, но при постоянном в ней проживании.

В том случае, когда несовершеннолетний не является собственником квартиры, а лишь прописан в ней, то необходимо получить согласие обоих родителей или усыновителей на совершение такой сделки. Согласие должно иметь письменную форму.

При наличии лишь прописки согласие на сделку от органов опеки и попечительства не требуется, но оно потребуется тогда, когда в квартире прописаны дети, оставшиеся без попечения родителей. Опять же, в этом случае государственные органы должны быть уверены в том, что совершение сделки не ухудшит положение несовершеннолетних детей.

Основной проблемой при наличии прописки у несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире, как ни странно, является получение письменного согласия родителей. Зачастую, именно взрослые никак не могут найти компромисс в таких ситуациях. Однако проблемы могут возникнуть и тогда, когда местонахождение родителей неизвестно, но родительских прав они не лишены.

В таких ситуациях органы опеки и попечительства обязаны предварительно оценить условия жизни ребенка и официально установить факт отсутствия родителей.

Обращаю Ваше внимание, что выписать несовершеннолетних детей «в никуда» не получится и придется позаботиться о том, чтобы ребенок был зарегистрирован в квартире, полностью отвечающей условиям, в которых должен содержаться ребенок.