Уважаемая Светлана! Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
Для того, чтобы Вас, как покупателя по сделке, признали добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, предстоит документально подтвердить (доказать), что при совершении в ноябре 2014 года сделок купли – продажи квартиры Вы:
- не знали и не должны были знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом,
- приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, которое
- на момент совершения сделок по приобретению спорного имущества право собственности на него было зарегистрировано за продавцом и
- в ЕГРП отсутствовали отметки о судебном споре либо ином обременении и\или ограничении в отношении этого имущества (об этом, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Мне что пока ждать что будет дальше или что то надо предпринять?
Рекомендую Вам подготовить документы, которые указаны либо необходимость которых подразумевается в комментарии по вопросу, и отслеживать на сайте суда информацию о принятии им к производству ожидаемого иска.
