Татьяна, добрый день. У Вас есть расписка, написанная лично продавцом дома, о том, что он получил от Вас денежные средства в качестве предоплаты за дом? Расписка обязательно составляется при передаче денег и хранится у того, кто передал деньги. Если у Вас есть расписка, то возможно обратиться в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение с продавца.
Я бы посоветовала Вам заключать договор займа на эти 10%+ предварительный договор купли-продажи, а в последующем зачесть требование о возврате займа в счет оплаты по основному договору купли-продажи.
Выселить Вас по суду он не сможет, пока не вступит в наследство.
Татьяна, попытайтесь решить этот вопрос миром. Любые денежные суммы, которые будете ему передавать, только при условии написания им расписки с указанием, за что передаете ему деньги, адрес дома, паспортные данные Ваши и продавца.
Татьяна, неужели у Вас нет менее рискованного варианта приобрести жилье? Вы уверены, что этот продавец вступит в наследство (если это дом, а не квартира, также учтите, что продать Вам должны и землю под домом) и нет других наследников?