Уважаемая Наталья!
Выход только один. Продать каждому свою долю по отдельности. Предварительно необходимо выполнить обязательное условие, уведомить второго собственника о его преимущественном праве на покупку его доли. Хотя это простая формальность, если ни кто не будет покупать покупать долю другого. Но по закону это необходимо.
После продажи, даже законно-условной(своему очень надежному человеку), второй собственник конечно не будет жить с новым собственником и будет вынужден продать свою долю спокойно, без суеты и без нервов. Как ни как вариант этот называется "Аркадия Райкина". Когда иным путем не возможно решить спор по жилью мирный путем и две стороны "стоят насмерть, как два булыжника"! Новый условный или настоящий собственник при этом должен уметь и обладать специальными навыками о которых показывал в телевизионной передаче АР. Этот вариант показывает, как необходимо решать жилищные вопросы в таких случаях и является классическим и очень наглядным примером не нарушающим закона!