Оксана, здравствуйте. В соответствии со ст. 80 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Росреестр не зарегистрирует переход права, если есть обременение в виде ареста.
Таким образом, сперва необходимо погасить задолженность, затем снять арест, а потом уже и продавать комнату.