Евгений, добрый день. В первую очередь необходимо проверить документы на дачный домик и земельный участок, чтобы продавец в дальнейшем не смог оспорить сделку. Попросите продавца показать свидетельства о регистрации права на землю и дом, а затем, зная кадастровые номера земельного участка и дома, самостоятельно закажите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на землю и на дом (это общедоступная информация, предоставляется в течение 5 дней с момента запроса, госпошлина составляет 200 рублей за 1 объект недвижимости). Таким образом Вы проверите, что продавец действительно собственник недвижимости, наличие(отсутствие) обременений.
Затем попросите продавца показать квитанции об оплате налогов за землю и дом за последние 3 года.
А еще будьте осторожны, если дачу продают по доверенности. В таком случае необходимо проверить у нотариуса, действует доверенность или нет.
Если документы в порядке, тогда составляйте договор купли-продажи дома и земельного участка с передаточным актом в трех экземплярах. Уточните у продавца, в покупную цену входят коммуникации или они оплачиваются отдельно, чтобы потом сюрприза не было. Также в договоре купли-продажи указывается, на ком лежат расходы по государственной регистрации перехода права собственности, т.е. кто платит госпошлину. Обычно госпошлину платит покупатель. Если продавец состоит в браке, необходимо нотариальное согласие супруга продавца на сделку, иначе супруг вправе будет оспорить такую сделку.
При получении денег пусть продавец собственноручно напишет расписку с указанием своих паспортных данных, Ваших паспортных данных, характеристики земельного участка и дома, полученной суммы отдельно за дом и отдельно за землю. Эта расписка остается у Вас.
Затем Вы и продавец идете Росреестр сдавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации Вы получаете в Росреестре свой экземпляр договора купли-продажи с передаточным актом и свидетельства о государственной регистрации права на дом и землю.
Таким образом, в первую очередь необходимо проверить юридическую чистоту документов на дом и землю, чтобы впоследствии не было проблем.