Добрый день!

При строительстве дома были внесены деньги застройщику.
Застройщик дом не достроил и жильцы да свои деньги сделали достройку дома, получили свидетельства.
Подали заявление в суд на застройщика. Дело уже длится 3 года.

Сейчас застройщик предлагает вернуть часть денег, но написав расписку, что обязуется вернуть деньги в течении 3-х месяцев.
Мотивируя тем в в ситуации когда мы получили свидетельство мы к нему претензии предъявить не можем.
я же пишу ему расписку что претенций по данному дому и договору к нему не имею.

Подскажите насколько законная данная схема, и возможно ли действительно потом взыскать с застройщика деньги по расписке если от их не вернет в указанный срок.
Возможно это очередная уловка застройщика отказаться от возврата денег.

как поступить в данной ситуации??
заранее спасибо!