Добрый вечер, вызывает удивление, как вообще люди соглашаются на подобного рода сделку. Признаться честно: у Вас вообще все документы не в порядке.Если земельный участок не в собственности, то дом вообще не значит ничего. Его могут в любой момент снести, и это будет законно. Мой Вам совет, если не хотите, чтобы после договора купли-продажи по суду признали сделку недействительной, приводите все документы в порядок в соотвествии с нормами закона, оформляйте землю в собственность, и только после этого думайте о продаже. Не стоит думать, что если сейчас человек согласен на приобретение, то буквально через некоторое время, когда он начнёт заниматься документами, и всплывут все недостатки, он проконсультируется и подаст в суд на расторжение договора купли-продажи. Просто примите это к сведению. На практике подобного рода случаи очень частотны, когда после купли-продажи обращаются в суд за расторжением договора. Успехов Вам и всего доброго!
Как продать дом без регистрации права на пристройку
Здравствуйте! У меня в г. Саратов имеется частный дом 40 кв. м. Дом в собственности, есть св-во, но дом имеет статус квартиры. В 90-х я сделал пристройку к дому 35 кв. м. Земля под пристройкой муниципальная. Сейчас пытаюсь оформить пристройку в собственность и получить св-во. На кадастровый учет пристройку поставил. На этом все. Регистрацию права получить не могу и соответственно св-во тоже. Регистрирующий орган ссылается на то, что земля под пристройкой не в собственности, а оформить землю невозможно, т.к. дом имеет статус квартиры, поэтому регистрацию права не дадут на пристройку. Сейчас нашлись покупатели, которые согласны купить дом с пристройкой с документами на 40 кв. м. Вопрос: не возникнет ли проблем при переоформлении св-ва на нового хозяина дома, т.к. св-во на 40 кв.м., а на кадастре стоит метраж уже с пристройкой на (73 кв.м., но без регистрации права на пристройку)