Минэкономразвития России подготовило Анализ судебной практики, связанной с оценочной деятельностью, за четвертый квартал 2010 г.

В частности, в справке говорится, что по сути заявленных и рассмотренных споров в арбитражных судах Российской Федерации, связанных с оценочной деятельностью, выявлены следующие характерные спорные моменты и практика их разрешения:

- Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора. В случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ.

- В удовлетворении требования о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя отказано, поскольку работа по оценке осуществлена оценщиком на основании государственного контракта, отчет об оценке содержит все необходимые в силу закона сведения в отношении здания и полный анализ рынка объекта оценки, а также описание процесса оценки.

- В передаче дела по иску о взыскании долга по договору на проведение оценки, неустойки для пересмотра в порядке надзора отказано, так как правовое значение имеет не сам факт выполнения отчета не тем оценщиком, который был указан в договоре, а последствия этого; законом последствия выполнения отчета не тем оценщиком, который указан в договоре, не определены, который не был указан в договоре, основания для вывода о несоответствии договора требованиям закона отсутствуют.

- Требование о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества удовлетворено, поскольку в заключении оценки имущества разрешался вопрос о переходе от рыночной стоимости имущества к рыночной стоимости имущества в условиях вынужденной и ограниченной по срокам продажи, что не может считаться рыночной стоимостью в соответствии с Законом об исполнительном производстве.

- Установление наличия (отсутствия) ошибки в отчете, составленном по результатам работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель муниципального образования, в отрыве от оценки действий государственных органов невозможно.

- В передаче дела по заявлению о признании незаконными действий (бездействия) и ненормативных актов государственного органа для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу о том, что соответствует закону сделанное государственным органом заключение о том, что отчет об оценке земельного участка не может быть рекомендован для целей совершения сделки, поскольку унитарное предприятие владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и не может им распоряжаться.

- Суд отказал в отмене определения суда в части утверждения начальной продажной цены здания станции технического обслуживания, залогом которого обеспечены требования конкурсного кредитора должника, поскольку сделал вывод о том, что при определении начальной продажной цены предмета залога должна учитываться обязательная оценка этого имущества, проведенная в ходе конкурсного производства, и что рыночная стоимость здания, определенная в отчете независимого оценщика, не признана недостоверной в установленном законом порядке.