В России, наконец, появится точное определение понятия "обманутый дольщик". Это защитит права граждан в спорах с застройщиками. Об этом говорится в законе, вносящем изменения в ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...".

До сих пор не существовало единых для всей страны критериев, по которым признаются потерпевшими граждане, заплатившие деньги за строительство, но оставшиеся без квартир. Поэтому в разных регионах решения о признании людей "обманутыми дольщиками" могли приниматься субъективно. Например, в Башкортостане для попадания в реестр обманутых дольщиков требуется подтверждение в судебном порядке права на объект долевого строительства или требования к застройщику.

А в Якутии таковыми признают только местных жителей и при наличии исполнительного листа на возврат денег, говорит Александр Зарицкий, глава управления земельно-имущественных отношений консалтинговой компании. С теми, кто покупал проблемное жилье по договору долевого участия (214-ФЗ), сомнений не возникает. А вот те, кто имел несчастье заключить с недобросовестным застройщиком договор соинвестирования, связаться с вексельной схемой или двойной продажей, строго говоря, именно дольщиками не являются .

Теперь же министерство регионального развития разработает единые правила для признания дольщиков обманутыми. То, что юридически не существует критериев "обманутости", не только мешает защищать права добросовестных покупателей недвижимости, но и дает мошенникам повод "вклиниться" в программы помощи, отмечает создатель проекта "Однодольщики.ру" Игорь Гульев.

Необходимо, чтобы обманутым дольщиком признавался только тот, кто имеет на руках договор о передаче денег, говорит он. "Случалось, люди отдавали деньги застройщикам просто в руки. И тогда мошенники пытаются "присоседиться" к чужой беде - утверждают, что они тоже платили строителям". Ранее подобные реестры потерпевших уже создавались, но проблему они полностью не решили, заключает он. Критерии реестра находятся в высокой степени готовности, рассказал  министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган, входящий в рабочую группу минрегиона. В ближайшее время они официально будут направлены на согласование, уверен он. После того как приказ о критериях будет подписан, число обманутых дольщиков в России может измениться, не исключает собеседник.

Сейчас, по разным источникам, в России от 60 до 110 тысяч граждан, которые никак не получат ключи от квартир, за которые они уже заплатили. "Дело в том, что каждый регион трактовал это понятие как мог. Где-то, как могли, занижали, где-то не хотели признавать двойные продажи, считая их мошенническими схемами". Когда же статистику приведут к общим параметрам, станет ясна полная картина. И соинвесторы, и двойные продажи в критерии войдут, по крайней мере заключенные до периода появления договоров долевого участия, заключил Коган.