Законопроектом предлагается принимать решения по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации большинством, не менее двух третей, голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Новой редакцией части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предлагается указать на условия договора управления, неисполнение которых даёт право собственникам отказаться от исполнения договора управления, а также более подробно предусмотреть порядок подтверждения факта неисполнения условий договора управления управляющей организацией. Так, в качестве основания для отказа от исполнения договора управления предлагается двухмесячное неисполнение управляющей организацией хотя бы одного из существенных условий этого договора, предусмотренных частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а в качестве факта, подтверждающего такое неисполнение, – составление Советом многоквартирного дома соответствующего акта:
«8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет хотя бы одного из существенных условий такого договора, предусмотренных частью 3 статьи 162 настоящего Кодекса, в течение двух месяцев подряд с момента составления Советом многоквартирного дома соответствующего акта и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом».
Кроме того предлагается дополнить Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях новой статьёй, которой устанавливается административная ответственность управляющих организаций и их должностных лиц за невыполнение требований о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае прекращения договора управления:
«Статья 14.51. Невыполнение требований жилищного законодательства в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом
Невыполнение управляющей организацией и (или) должностными лицами управляющей организации требований жилищного законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов в случае прекращения договора управления многоквартирным домом -
влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей, на индивидуальных предпринимателей – от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей, на юридических лиц – от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.»