Как узаконить самовольную постройку
Понятие самовольных построек дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Так, под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 
Таким образом, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий:
1) нарушение правил землеотвода для строительства;
2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка;
3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Чем может грозить признание постройки самовольной? Если Вашу постройку признают самовольной, то в таком случае возникают следующие неблагоприятные последствия, а именно:
1. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а также не вправе распоряжаться постройкой. Это значит, что ни продать, ни дарить, либо сдать в аренду, а также совершить другие сделки с данной постройкой не получится.
2. Кроме того, по закону самовольная постройка подлежит сносу.
Более того, даже если Вы зарегистрировали право собственности на самовольно построенное здание, но не имеете соответствующего свидетельства о собственности на землю, то по решению суда здание может быть снесено. Такое вполне возможно, в том случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки.
Также необходимо отметить, что лица, виновные в самовольном строительстве, несут административную ответственность по ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ за нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию.
Почему же, несмотря на то, что в законодательстве определены такие негативные последствия, как снос самовольных построек, многие юридические и физические лица, осуществляют данные постройки?
Во-первых, расчет, конечно же, делается на то, что в дальнейшем такие постройки удастся узаконить в судебном порядке, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ судом может быть признано право собственности на самовольную постройку. Исключения в этом случае составляют ситуации, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Во-вторых, положения указанной статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяют свое действие:
- на новое строительство;
- на самовольную реконструкцию знаний и сооружений (при этом в части реконструкции суд может обязать снести недвижимое имущество лишь в случае, если оно не может быть приведено в состояние, существовавшее до реконструкции)
Также законодатель в новой редакции от 30.06.2006г. N 93-ФЗ Гражданского кодекса РФ предоставил гражданам возможность признания за ними права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке в предусмотренных законом случаях (например, так называемая дачная амнистия).
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является Декларация о таком объекте недвижимого имущества.