- продажа квартиры, неоднократно проданной;
- продажа квартир граждан, насильно лишенных этого жилья;
- продажа квартиры, находящейся под обременением;
- продажа квартиры по подложной доверенности. 

Как избежать подобные неприятности. Для этого необходимо знать следующее:

1. Тщательно проверьте паспорт владельца, у которого Вы собираетесь приобрести квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.

2. Обязательно выясните подлинность всех правоустанавливающих документов: в том числе, свидетельства о праве собственности, о праве на наследство, договора приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Необходимую проверку данных документов Вы можете осуществить через Департамент жилищной политики, регистрационную палату, БТИ и нотариуса.

3.Также проверьте наличие и подлинность следующих документов:

- разрешения супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделки с кваритрой, заверенного нотариусом;

- разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;

- справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;

- справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;

- справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;

- справки из БТИ по форме 11 А;

- копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;

- выписки из домовой книги.

4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банковскую ячейку, либо с использованием специального аккредитивного счета в банке.

5. По возможности обратитесь за юридической консультацией к грамотному жилищному юристу.

Вам необходимо также знать следующие нормативные статьи:

Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;
Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;
Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;
Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;
Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;
Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

По материалам сайта pravo.msk.ru