Собираюсь купить дом в деревне, но он не оформлен в собственность. Единственный владелец дома (есть справка из сельского совета) бабушка, по состоянию здоровья, не может отдавать отчет своим действиям, её единственная дочь предлогает внести задаток за дом, как гарантию наших намерений по купле-продаже. Существует ли форма договора или соглашения, которая гарантирует законные права на дом, в случае нечистоплотности продавца?