Покупаю квартиру в новостройке с использованием материнского капитала. Остальную сумму планируется внести единовременным платежом на расчетный счёт застройщика. С застройщиком заключается договор долевого участия и он (застройщик)предлагает оплатить квартиру сразу после подписания договора, то есть до государственной регистрации договора в регпалате, так как иначе возникнет обременение, которое затем нужно будет снимать. На сколько это рискованно, что это за обременение и вообще правомерно ли это?