21.05.2008
ФНС: Порядок обложения НДФЛ доходов от сдачи квартиры внаем

На официальном сайте ФНС России размещена информация о порядке обложения НДФЛ доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем.

Так, договоры найма жилого помещения заключаются в порядке, предусмотренном главой 35 Гражданского кодекса РФ. Статьей 674 ГК РФ установлено требование о заключении всех договоров найма жилого помещения в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
Доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам найма этих помещений, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

Налогоплательщики-арендодатели обязаны представить в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, налоговую декларацию и самостоятельно исчислить подлежащие уплате в соответствующий бюджет суммы налога на доходы.

При определении налоговой базы наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления. Расходы найнимателя, размер которых зависит от фактического потребления услуг, определяемого на основании подтверждающих документов, в доходы не включаются.

Общая сумма налога на доходы физических лиц, уплачивается по месту жительства налогоплательщика-арендодателя в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.