Сделки с недвижимостью считаются совершенными с момента их государственной регистрации, таким образом, если на регистрацию вместе с договором было представлено согласие супруги на такую сделку, заверенное нотариально, то сделка была заключена по всем правилам.Если же добиваться признания сделки недействительной в следствии того, что супруга дала согласие, не понимая последствий такого согласия, то тут возникает несколько нюансов. Во-первых, при заверении подписи и воли какого-либо лица, нотариус должен удостовериться в дееспособности и вменяемости такого лица. Не зря при заверении различных документов нотариус зачитывает их в слух и уточняет, все ли понятно сторонам сделки. Оспаривать согласие - значит вызывать в суд данного нотариуса и уточнять у него обстоятельства заверения согласия.Во-вторых, не совсем понятно что вам даст расторжение договора купли-продажи. Как я понимаю, деньги были взяты не у продавца, а значит договор купли-продажи и расписка юридически между собой не связаны. Расторгнув договор купли-продажи, ваша подруга рискует остаться без квартиры и с долгом по расписке. Зачем вам это?
Ошибка
при покупке квартиры мужем моей подруги было представлено ее
При покупке квартиры мужем моей подруги было представлено ее нотариальное согласие на покупку. В дальнейшем выяснилось, что дата договора купли -продажи более ранняя, чем дата нотариального согласия на осуществление этой сделки. Имеет ли она право на этом основании требовать расторжения договора купли-продажи и на основании какой статьи ГК РФ? Со дня сделки прошло менее года. Кроме этого, за прошедшее после регистрации собственности на его имя время, она узнала, что деньги на покупку были взяты в долг под расписку и в настоящее время кредитор требует возврата денег. На момент подписания нотариального согласия она была беременна и большую часть беременности провела в стационаре - обмороки, головокружения и гипертония. ( Все медицинские документы, подтверждающие ее состояние на тот момент, имеются) Вопрос в следующем: имеет ли судебную перспективу расторжение договора купли -продажи на основании того, что договор купли-продажи между фирмой -застройщиком и мужем моей подруги был заключен ДО того, как было оформлено нотариальное согласие на проведение этой сделки ? Или же прямо это сделать невозможно и нужно \\\"отзывать\\\" ее нотариальное согласие на сделку на основании п.1 ст. 177 и п.1 ст.178 ГК РФ ? Возможно ли признание сделки ничтожной и , соответственно, аннулирование ее результатов? Спасибо
