ваши шансы очень маленькие, потому как первоначально Вам не могли дать разрешение на строительство если у вас не выдержано положенное расстояние от границы участка, которое составляет не менее 3-х метров для жилого дома и не менее 1 м до гаража. Поэтому и Вы и сосед в данной ситуации не правы оба и лучше Вам судебное дело не начинать, потому как суд вероятнее всего откажет Вам в иске, а если сосед подаст встречное заявление - суд обяжет обоих строения перенести.